浅口市の収益物件投資ガイド｜岡山県西南部エリアの特性を解説

岡山県西南部に位置する浅口市は、鴨方町・金光町・寄島町が合併して誕生した市です。山陽自動車道・JR山陽本線が通り、倉敷市・笠岡市の間に位置するエリアです。

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浅口市のエリア概要

JR山陽本線（鴨方駅・金光駅）が通り、倉敷駅まで約15〜20分、岡山駅まで約30〜40分のアクセスです。山陽自動車道の鴨方インターが近く、国道2号線沿いに商業施設が点在しています。

浅口市は倉敷市・岡山市への通勤者の需要と、地元製造業就労者の需要が中心です。人口減少が続くエリアですが、交通利便性を活かした需要が一定程度見込めます。

鴨方駅・金光駅周辺や国道2号線沿いの物件が入居率を確保しやすいです。倉敷市通勤者の需要を取り込める立地かどうかを確認しましょう。

浅口市は車移動が基本です。駐車場付き物件が入居の必須条件です。

倉敷市内より地価が低く、表面利回り9〜12%程度の物件が見つかりやすいエリアです。

A. 安定性重視なら倉敷市、利回り重視なら浅口市です。浅口市は地価が低く利回りを高くしやすいですが、倉敷市と比べて賃貸需要の絶対量が少ないため、空室リスクを高めに見積もることが重要です。

A. 倉敷市・岡山市通勤のファミリー向け（2LDK〜3DK）と、地元就労者の単身者向け（1K・1DK）の両方に一定の需要があります。駐車場2台分確保できるファミリー向けも選択肢の一つです。

浅口市の収益物件についてはコアラ不動産へお気軽にご相談ください。